A inadimplência é um desafio comum enfrentado por muitos condomínios, levando os síndicos a considerarem a contratação de diferentes tipos de empresas para lidar com o problema. Neste artigo, abordaremos as vantagens e desvantagens de cada empresa, ajudando você, síndico, a escolher a melhor solução para o seu condomínio.
Empresa Garantidora
Contratar uma garantidora pode ser uma boa opção em condomínios com alto índice de inadimplência, pois a garantidora assume a cobrança das taxas condominiais e repassa o valor integral para o condomínio, mesmo que haja moradores inadimplentes. No entanto, é importante avaliar se é um bom negócio para o condomínio, já que ela cobra uma taxa de deságio (que varia entre 3% e 9% da arrecadação).
Na prática, a garantidora adianta o valor dos atrasados para o condomínio e depois cobra esses valores diretamente do condômino inadimplente, acrescidos de encargos. Com isso, o condomínio tem um valor fixo garantido para a administração, facilitando o dia a dia do síndico.
Se você está considerando contratar uma empresa garantidora, nossa dica é: faça as contas. Calcule a arrecadação anual do condomínio considerando as receitas provenientes de acordos, taxas condominiais e encargos. Compare esse valor com a projeção de arrecadação anual com a garantidora. Se a arrecadação atual for maior do que a proposta da garantidora, talvez essa não seja uma opção viável. Se for menor, siga em frente.
É importante também pesquisar e analisar a idoneidade da empresa garantidora, buscando referências no mercado, avaliando o capital social, estrutura para atendimento e reputação. Além disso, é fundamental avaliar a qualidade do atendimento, pois isso garantirá sua tranquilidade. Não deixe também de consultar um advogado especialista em condomínios para analisar as propostas e os contratos.
Empresa de Cobrança
Contratar uma empresa de cobrança especializada permite ao condomínio contar com profissionais experientes e dedicados a lidar com a inadimplência. Essas empresas possuem conhecimento específico em cobranças e podem desenvolver estratégias eficazes para recuperar os valores em atraso.
Uma das vantagens de contratar uma empresa de cobrança é a flexibilidade que ela oferece. Diferente de uma empresa garantidora, o condomínio mantém o controle total sobre as finanças e a gestão da inadimplência. A empresa de cobrança atua como uma parceira, auxiliando o condomínio na cobrança e negociação com os condôminos inadimplentes, mas sem interferir nas decisões internas.
Além disso, a contratação de uma empresa de cobrança pode ser mais econômica para o condomínio a longo prazo. Enquanto uma empresa garantidora cobra uma taxa de deságio, a empresa de cobrança normalmente atua com base em comissões sobre os valores recuperados. Isso significa que o condomínio só paga pelos serviços quando há resultados efetivos na recuperação da dívida.
Outro ponto positivo é que a empresa de cobrança pode oferecer um serviço personalizado, adaptado às necessidades específicas do condomínio. Ela pode ajudar na elaboração de acordos de pagamento, no envio de notificações e até mesmo na representação legal, se necessário. Além disso, a empresa de cobrança possui recursos tecnológicos que facilitam a comunicação e o acompanhamento dos processos de cobrança.
É importante destacar que a escolha de uma empresa de cobrança deve ser feita com cuidado. É essencial pesquisar e avaliar diferentes opções no mercado, levando em consideração a experiência, a reputação e a qualidade do atendimento oferecido. Também é recomendado contar com o suporte de um advogado especializado em condomínios para auxiliar na escolha da empresa e na elaboração de contratos adequados.
Após fazer todas essas análises, convoque uma assembleia e apresente o assunto aos condôminos, explicando todos os pontos de forma clara. Deixe que os condôminos decidam o melhor caminho para o condomínio, tendo a certeza de que você fez sua parte da melhor forma possível.
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